Un nouveau quartier au cœur d’un site paysager
Un projet respectueux de l'environnement
Situé au nord de la ville, un site de 13 hectares accueille des logements et deux équipements, tout en préservant au maximum le patrimoine végétal.
La ZAC des Coteaux s’insère dans une zone pavillonnaire ponctuée d’espaces verts, en limite de la Marne et de l’île de loisirs de Vaires-Torcy. La ville de Torcy, EpaMarne et la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne ont travaillé sur un projet respectueux de cet environnement exceptionnel.
La ZAC des Coteaux s’insère dans une zone pavillonnaire ponctuée d’espaces verts, en limite de la Marne et de l’île de loisirs de Vaires-Torcy. La ville de Torcy, EpaMarne et la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne ont travaillé sur un projet respectueux de cet environnement exceptionnel.
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logements
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d'espaces végétalisés
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Centre d’incendie et de secours (SDIS77)
Deux équipements majeurs
Un centre d’incendie et de secours (SDIS77) a pris place au nord-est de la ZAC, sur une parcelle située à l’angle avec la rue de Chèvre. Il remplace le centre de Vaires-sur-Marne. Il vient, avec l’hôtel de police districal, conforter l’offre de services publics sur la commune et améliorer la sécurité des habitants.
Du côté du carrefour des Cantines, à l’entrée nord-ouest de la ZAC, un hôtel de 95 chambres accompagnera le développement et l’attractivité du bassin international d’aviron et de canoë-kayak de l’île de loisirs de Vaires. Les travaux de construction ont début en janvier 2025.
Du côté du carrefour des Cantines, à l’entrée nord-ouest de la ZAC, un hôtel de 95 chambres accompagnera le développement et l’attractivité du bassin international d’aviron et de canoë-kayak de l’île de loisirs de Vaires. Les travaux de construction ont début en janvier 2025.
Les espaces végétalisés
Les espaces végétalisés publics représenteront 30 % de la superficie totale offrant ainsi un site agréable à vivre et à traverser pour rejoindre les bords de Marne ou l’île de loisirs.
La trame verte centrale, véritable colonne vertébrale du projet, sera uniquement piétonnière et ouverte à tous afin que chacun profite de ce site exceptionnel.
En boucle et en sens unique, les voiries permettront uniquement de desservir les logements. Il ne sera pas possible de traverser la coulée verte centrale en voiture ce qui limitera la circulation au sein du quartier.
La trame verte centrale, véritable colonne vertébrale du projet, sera uniquement piétonnière et ouverte à tous afin que chacun profite de ce site exceptionnel.
En boucle et en sens unique, les voiries permettront uniquement de desservir les logements. Il ne sera pas possible de traverser la coulée verte centrale en voiture ce qui limitera la circulation au sein du quartier.
Un projet à haute qualité environnementale
La qualité environnementale se retrouve également au niveau des constructions. Tous les logements répondent aux normes HQE et sont labellisés Bâtiment Bas CArbone (BBCA). Leur consommation énergétique est en deçà de 20% du niveau réglementaire actuel. EpaMarne et la Ville ont choisi de privilégier le bois pour les constructions, ce matériau présentant différents intérêts écologiques. Il est renouvelable, stocke le carbone, permet une préservation des ressources (limitation de la consommation de sable…).
Le projet utilise la pente générale du site pour préserver des vues sur la Marne, notamment par un épannelage subtil et un jeu de densité sur l’ensemble du projet. La gestion des eaux pluviales dans les espaces publics se fait en surface par des noues plantées intégrées aux rues. Ces eaux sont retenues dans une zone inondable créée en aval du site, à proximité du rû de la Gondoire, avant rejet dans le milieu naturel.
Les toitures non accessibles sont végétalisées. Compte tenu de la pente du terrain, ces toitures sont visibles par les promeneurs et des habitants résidant dans les étages supérieurs.